Qué hace esta calculadora
La Calculadora Hipotecaria estima el pago mensual de un préstamo hipotecario a tasa fija. Introduce cuánto piensas pedir prestado, la tasa de interés anual y en cuántos años lo devolverás, y te mostrará el pago de capital e intereses que harías cada mes durante toda la vida del préstamo.
La hipoteca suele ser el préstamo más grande de un hogar, así que pequeños cambios en la tasa o el plazo pueden suponer miles de dólares con los años. Usa la calculadora para ver qué vivienda puedes permitirte, comparar préstamos a 15 y 30 años, comprobar cuánto ahorrarías con una tasa más baja o prepararte antes de hablar con un prestamista.
Cómo usar la Calculadora Hipotecaria
- Introduce el monto del préstamo. Es el precio de la vivienda menos el pago inicial. Por ejemplo, una casa de 250,000 con 50,000 de entrada supone un préstamo de 200,000.
- Introduce la tasa de interés anual. Usa la tasa anual que te ofrece el prestamista, por ejemplo 5.
- Introduce el plazo en años. Los plazos más comunes son 15, 20 y 30 años.
- Haz clic en "Calcular". El pago mensual estimado aparece debajo del botón.
- Compara escenarios. Cambia la tasa, el plazo o el monto para ver cómo afecta cada uno a tu pago.
Fórmula
La calculadora usa la fórmula de amortización estándar para hipotecas a tasa fija:
- M: el pago mensual (capital e intereses)
- P: el monto del préstamo
- r: la tasa de interés mensual = tasa anual ÷ 12 ÷ 100
- n: el número de pagos mensuales = años × 12
Es matemáticamente equivalente a la fórmula de la EMI. Cada pago cubre primero los intereses del saldo pendiente, y el resto reduce el capital.
Ejemplo
Supongamos que contratas una hipoteca de 200,000 al 5% anual a 30 años.
- Tasa mensual r = 5 ÷ 12 ÷ 100 ≈ 0.0041667
- Número de pagos n = 30 × 12 = 360
- M = 200,000 × 0.0041667 ÷ (1 − 1.0041667^(−360)) ≈ 1,073.64
En 30 años pagas unos 386,511.57, de los cuales unos 186,511.57 son intereses. A 15 años con la misma tasa, el pago sube a unos 1,581.59, pero los intereses totales bajan a unos 84,685.71, un ahorro de más de 100,000.
Preguntas frecuentes
¿El resultado incluye impuestos sobre la propiedad y seguros?
No. El resultado incluye solo capital e intereses. Los impuestos sobre la propiedad, el seguro del hogar, el seguro hipotecario (PMI) y las cuotas de comunidad suelen sumarse a la factura mensual, así que presupuéstalos aparte.
¿Me conviene una hipoteca a 15 o a 30 años?
Un préstamo a 30 años tiene un pago mensual más bajo, lo que puede hacerlo más asequible. Uno a 15 años cuesta más cada mes, pero acumula patrimonio más rápido y ahorra muchos intereses. Compara ambos con la calculadora.
¿Qué monto debo introducir?
Introduce lo que vas a pedir prestado: el precio de compra menos tu pago inicial. Si incluyes los gastos de cierre en el préstamo, súmalos también.
¿Cuánto ahorra una tasa más baja?
Incluso pequeños cambios suman. En un préstamo de 200,000 a 30 años, pasar del 5% al 4.5% reduce el pago en unos 60 al mes, más de 21,000 durante la vida del préstamo.
¿Sirve para hipotecas de tasa variable (ARM)?
Solo para el periodo inicial fijo. Cuando la tasa se ajuste, vuelve a calcular con la nueva tasa, el saldo pendiente y el plazo restante.
¿Qué pasa si hago pagos adicionales?
Los pagos adicionales van directamente al capital. Eso acorta el préstamo y reduce los intereses totales. Comprueba si tu prestamista cobra penalización por pago anticipado.
¿Es lo mismo que la oferta de mi prestamista?
Es una estimación fiable de capital e intereses. Tu oferta oficial puede variar ligeramente por el redondeo, las comisiones, los puntos y las partidas de depósito en garantía.
Calculadoras relacionadas
Otras calculadoras gratuitas que suelen usarse junto con esta: Calculadora de EMI de Préstamo, Convertidor de Moneda y Calculadora de Porcentajes.
¿Quieres una explicación más a fondo? Lee nuestra guía de pago de hipoteca.